Vad kallas en farlig byggnad? Begrepp och benämningar förklaras

En farlig byggnad kallas ofta för ett hälso- och säkerhetsfarligt hus eller en riskbyggnad. Begreppet används om byggnader som bedöms vara olämpliga eller direkt farliga att vistas i på grund av allvarliga skador, konstruktionsfel, säkerhetsrisker eller miljöföroreningar. Sådana byggnader utgör hot mot både de som bor eller arbetar i dem, allmänheten och den omgivande miljön.

Vanliga begrepp för farliga byggnader

Det finns flera olika benämningar som används beroende på sammanhang och orsak till risken:

• Förfallen byggnad – ett hus som har lämnats utan underhåll så länge att det blivit osäkert.
• Rivningsobjekt – en byggnad som bedöms vara så skadad att rivning är enda rimliga åtgärden.
• Hälsofarlig byggnad – ett hus där fukt, mögel, radon eller andra föroreningar utgör hälsorisker.
• Omrivet eller avstängt objekt – en byggnad som myndigheter stängt av från användning.
• Kondemnerad fastighet – internationellt vanligt begrepp för en byggnad som officiellt förklarats obeboelig.

Orsaker till att en byggnad klassas som farlig

En byggnad kan bli farlig av flera olika anledningar. Vanliga orsaker är:

• Allvarliga konstruktionsfel, exempelvis sättningar i grunden eller sprickor i bärande väggar.
• Fuktskador och röta som äventyrar byggnadens stabilitet.
• Eldsvådor eller översvämningar som försvagat konstruktionen.
• Miljöfarliga ämnen som asbest, mögel eller radon.
• Långvarigt bortfall av underhåll, vilket gör att små problem utvecklas till stora risker.

Tecken på att en byggnad kan vara farlig

Synliga varningssignaler inkluderar spruckna eller lutande väggar, sjunkande golv, fällande puts, rostande balkar, ihållande fuktlukt samt elsystem som inte uppfyller gällande krav. Om flera av dessa tecken förekommer samtidigt bör en sakkunnig, till exempel en byggkonstruktör eller byggnadsantikvarie, kontaktas för en riskbedömning.

Vad händer med en farlig byggnad?

I Sverige är det kommunen, via byggnadsnämnden, som ansvarar för tillsynen av byggnaders säkerhet. Om en byggnad bedöms utgöra en fara för människors hälsa eller säkerhet kan kommunen kräva åtgärder, utfärda ett rivnings- eller ombyggnadsbeslut eller i akuta fall stänga av byggnaden helt. Fastighetsägaren har enligt plan- och bygglagen (PBL) ett eget ansvar för att byggnaden hålls i ett säkert och funktionellt skick.

Sammanfattningsvis används begreppen farlig byggnad, riskbyggnad, hälsofarligt hus och rivningsobjekt ofta synonymt – men gemensamt för dem alla är att byggnaden utgör en verklig risk och behöver åtgärdas snarast.