Krävs handikapparkering för en privat bostadsrättsförening i Hawaii med cirka 65 lägenheter?

Nej. Enligt Hawaiis lag är privata bostadsrättsföreningar (condominium associations) och samfällighetsföreningar som inte är öppna för allmänheten undantagna från kraven och förbuden i Americans with Disabilities Act (ADA) – inklusive kravet på handikapparkering.

Vad innebär detta för din förening?

En bostadsrättsförening med cirka 65 lägenheter och en fjärrstyrd grindentré betraktas normalt som en privat förening, eftersom området endast är tillgängligt för medlemmar och deras gäster. Eftersom allmänheten inte har fri tillgång till fastigheten omfattas föreningen i regel inte av ADA:s krav på tillgänglighetsanpassade parkeringsplatser.

Viktiga undantag att känna till

Trots att föreningen är privat finns det situationer där andra regler kan komma att gälla:

• Fair Housing Act (FHA): Om en boende med funktionsnedsättning begär det kan föreningen vara skyldig att göra rimliga anpassningar, exempelvis att reservera en parkeringsplats nära entrén.
• Allmänna delar: Om delar av fastigheten – till exempel en kontorslokal eller butikslokal – öppnas för allmänheten kan ADA:s krav börja tillämpas på just dessa delar.
• Föreningens egna stadgar: Styrelsen kan självständigt besluta att erbjuda handikapparkering utöver vad lagen kräver, vilket ofta rekommenderas av hänsyn till medlemmarna.

Sammanfattning

En privat bostadsrättsförening i Hawaii som inte är öppen för allmänheten är inte lagligt skyldig att tillhandahålla handikapparkering enligt ADA. Det kan dock finnas skäl att överväga sådana anpassningar frivilligt, både för att möta enskilda boendes behov och för att minska risken för tvister under framtiden.