Maines zonindelningslagar för kustområden – så kallade shoreland zoning-regler – är mycket omfattande och täcker alla typer av strandområden: våtmarker, floder, sjöar, dammar och naturligtvis havsfronten. Eftersom reglerna alltså gäller långt mer än bara havsnära mark är det viktigt att du specifikt undersöker de bestämmelser som räller havsfront. Dessutom tolkas och tillämpas Maines lagstiftning och zonindelningskoder olika beroende på kommun eller county, vilket gör efterforskningen extra komplicerad.
De begränsningar som delstaten Maine har infört för vattennära fastigheter beror framför allt på hänsyn till miljöns hälsa samt bevarandet av strandlinjens helhet. Huvudsyftet är att förhindra onödig erosion och de komplikationer som kan uppstå vid felaktiga eller ansvarslösa byggprojekt. Även de estetiska värdena hos havsnära bebyggelse vägs in. De flesta byggnader – oavsett hur marken är zonindelad – omfattas av dessa regler om de ligger inom 250 fot (cirka 76 meter) från den aktuella strandlinjen.
Nya byggnader uppförs enligt gällande föreskrifter, men äldre byggnader som uppfördes innan dagens regler införts klassas ofta som icke-överensstämmande (non-conforming) byggnader. Maines restriktioner syftar till att hindra dessa byggnader från att begå ytterligare överträdelser snarare än att tvinga fram full anpassning till nuvarande kod.
Du kan dock göra vissa förbättringar eller utbyggnader på en icke-överensstämmande byggnad, så länge tillägget understiger 30 procent av byggnadens volym sådan den var den 1 januari 1989. Liknande riktlinjer gäller vid källarrenoveringar och vid flyttning av byggnaden. För att få utöka en icke-överensstämmande användning krävs dessutom att fastigheten är bostadsfastighet. En rekonstruktion av en icke-överensstämmande fastighet får ske om skadorna uppgår till eller överstiger femtio procent av byggnadens marknadsvärde. Sådana åtgärder kräver normalt tillstånd från lokala zonindelningsmyndigheter.
I Maine avgörs kraven på tomtstorlek och strandfront utifrån två huvudkriterier: vilken typ av vatten som berörs av projektet och hur fastigheten är zonindelad eller används. Maines tomtregler skiljer mellan två grundläggande vattentyper: tidvattenvatten och inlandsvatten. Havsfront räknas som tidvattenvatten.
All installation eller reparation av septiska system på havsnära fastigheter övervakas noggrant av delstatliga myndigheter. Systemet måste placeras minst 100 fot (cirka 30 meter) från vattendraget, och detta gäller samtliga vattendrag som klassas som permanenta (perenna). Avloppssystemet måste dessutom ha utformats av en statligt certifierad och licensierad expert.
Installationen ska ske i strikt överensstämmelse med delstatens lagstiftning, särskilt State of Maine Subsurface Wastewater Disposal Rules. Det bästa – och av delstaten Maine rekommenderade – sättet att gå tillväga är att kontakta din lokala VVS-inspektör med frågor och funderingar. Inspektören kan vägleda dig genom hela processen och säkerställa att ditt projekt uppfyller alla krav.
Hälsa och Sjukdom © https://www.sjukdom.online