Att omsätta sitt bolån – alltså byta till ett nytt lån, ofta hos en annan långivare – kan vara ett smart sätt att sänka månadskostnaden eller frigöra kapital ur bostaden. Men beslutet innebär också flera risker som du bör känna till innan du binder dig. Här går vi igenom de viktigaste.
De flesta bolån har avgifter för förtida återbetalning. Vill du lösa ditt nuvarande lån i förtid kan dessa avgifter bli betydligt dyrare än du tror, vilket snabbt kan äta upp den besparing du hoppades på.
Har du en stark kreditvärdighet kan du ofta få en lägre ränta på ditt nya bolån. Har din ekonomiska situation däremot försämrats sedan du tog ditt nuvarande lån, riskerar du att hamna på en högre ränta än den du har idag – och då blir omfinansieringen i stället en förlust.
En omfinansiering medför flera olika avgifter: ansökningsavgift, uppläggningsavgift, kostnad för värdering samt juridiska kostnader. Räkna alltid ut totalkostnaden innan du jämför nya erbjudanden.
Har bostadspriserna fallit sedan du tog ditt nuvarande lån kan du hamna i undervärde – det vill säga att du är skyldig banken mer än vad bostaden är värd. Det gör det svårt att byta långivare och kan låsa fast dig i ditt befintliga lån.
Om du inte längre har råd att betala ditt bolån kan långivaren i värsta fall kräva att fastigheten säljs. Att omsätta ett lån utan stabil ekonomi kan alltså i slutändan kosta dig ditt hem.
Innan du väljer att omsätta ditt bolån bör du noga väga riskerna mot fördelarna. Räkna på den totala kostnaden under hela bindningstiden, inte bara den nya månadskostnaden. Är du osäker på vad som passar din situation bäst? Ta då hjälp av en oberoende finansiell rådgivare innan du skriver på något nytt låneavtal.
Hälsa och Sjukdom © https://www.sjukdom.online