I maj 2011 antog delstatssenaten i Kalifornien senatsproposition SB 332, vilket utökade de juridiska befogenheter som hyresvärdar och städer har för att reglera rökning i lägenheter. Propositionen, som trädde i kraft den 1 januari 2012 efter godkännande av delstatsförsamlingen, ger fastighetsägare rätt att förbjuda rökning i bostadsenheter samt i övriga inomhus- och utomhusutrymmen. Lagen åsidosätter dock inte lokala rökförbudsförordningar som redan införts före lagens ikraftträdande. Städer som Calabasas och Belmont samt län som Contra Costa har därför redan egna, ofta striktare, regler för lägenhetsboende.
Från och med den 1 januari 2012 måste alla nya hyresavtal tydligt ange rökpolitiken och specificera var hyresgäster inte får röka. Om ett befintligt hyresavtal som tillät rökning fortfarande är i kraft måste hyresvärden eller uthyrningshandläggaren ge hyresgästen skriftlig besked om ändrade villkor, enligt Code of Civil Procedure, Section 1162, samt i enlighet med tillämpliga lokala förordningar.
Lagtextens formulering gör det möjligt för fastighetsägare att använda en hyresgästs underlåtenhet att följa rökreglerna som grund för att inleda vräkningsprocess på grund av brott mot hyresavtalets villkor. Motståndare till lagen befarar att hyresvärdar kan utnyttja den för att bli av med hyresgäster i hyresreglerade lägenheter – något som kritiker menar kan drabba utsatta boende.
Belmonts kommunala förordning 20.5 omfattar privata altaner, uteplatser och balkonger som en del av själva bostadsenheten. Stadens definition av rökning inkluderar både tobak och alla andra växter eller ogräs som tänds eller bränns på något sätt. Rökning är förbjuden i bostadsenheter där minst ett tak eller golv är gemensamt med en annan enhet. Hyresvärdar får dock inrätta utomhus-rökzoner som upptar högst 25 procent av det totala utomhusområdet, förutsatt att tydlig skyltning finns, att områdets gränser är markerade och att zonen ligger minst 20 fot (cirka sex meter) från dörrar, fönster eller utomhusytor avsedda för barn.
Calabasas kommunala förordning 8.12.055 kräver att hyresvärdar senast den 1 januari 2012 klassar minst 80 procent av lägenheterna i ett flerfamiljshus eller annat flerbostadshus som rökfria enheter. Fastighetsägaren får välja att göra samtliga enheter rökfria. Görs inte detta måste alla rökfria enheter grupperas ihop och, så långt som möjligt, hållas åtskilda från enheter där rökning tillåts.
Hyresgäster som bott sammanhängande i sin lägenhet sedan den 1 februari 2008 får begära att hyresvärden behåller deras enhet som rökande enhet, så länge de bor kvar. Nya hyresavtal måste innehålla detaljer om rökpolitiken, och befintliga hyresgäster ska informeras skriftligen om policyändringen. Förordningen förbjuder dessutom rökning nära ventilationsöppningar, entréer eller andra öppningar som leder till rökfria områden, och slår särskilt fast att rökning på uteplatser, verandor eller balkonger tillhörande rökfria enheter inte är tillåten. Reglerna gäller tobak och andra växter oavsett rökningsmetod.
År 2010 antog Contra Costa County ett förbud mot rökning i alla gemensamma utrymmen i lägenhetskomplex, inklusive balkonger och uteplatser. Lagen förbjuder även rökning inne i lägenheter som byggts efter 2011. Förordningen omfattar både tobaksvaror och medicinsk marijuana.
Tillsammans markerar SB 332 och de lokala förordningarna i Belmont, Calabasas och Contra Costa en tydlig trend i Kalifornien mot allt rökfriare boendemiljöer. Både hyresvärdar och hyresgäster bör därför noga läsa igenom sina hyresavtal och kontrollera vilka lokala regler som gäller för just deras fastighet, eftersom kraven kan skilja sig markant mellan olika städer och län.
Hälsa och Sjukdom © https://www.sjukdom.online