Lagar om fastighetsförvaltning definierar framför allt rättigheterna och skyldigheterna för fastighetsägare och hyresgäster. De beskriver också vilka åtgärder som ska vidtas när juridiska tvister uppstår mellan hyresvärden och hyresgästen. Texas har egna, delvis unika regler på detta område, vilket gör det extra viktigt för både hyresvärdar och hyresgäster att känna till dem innan ett hyresavtal tecknas.
Enligt texaslagarna måste fastighetsförvaltningsbolag ha licens som fastighetsmäklare (broker). Om den enskilda fastighetsförvaltaren hyr ut eller listar fastigheter krävs alltså en mäklarlicens. Förvaltar personen däremot endast bostadsrättsföreningar eller andra community associations i Texas krävs ingen sådan licens.
Ett antal vanliga förvaltningsuppgifter kan utföras utan mäklarlicens i Texas:
Texas fastighetsförvaltningslagar föreskriver tydliga steg som måste följas för att vräka en hyresgäst. Processen börjar alltid med ett skriftligt besked till hyresgästen.
Anklagar hyresvärden hyresgästen för att inte betala hyran i tid kräver vräkningsprocessen att hyresvärden lämnar en skriftlig underrättelse till hyresgästen. Beskedet kan överlämnas personligen i närvaro av ett vittne eller skickas via rekommenderad post.
Nästa steg är att hyresvärden lämnar in en stämningsansökan till domstolen i det län (county) och distrikt (precinct) där fastigheten ligger, samt betalar en ansökningsavgift som vanligtvis uppgår till 72 dollar. Avgiften kan dock komma att ändras över tid.
Efter att ansökan har lämnats in går ärendet vidare till domstol. Under förhandlingen måste hyresvärden presentera bevis som visar att han eller hon har rätt att återta fastigheten.
Vinner hyresvärden målet i domstol och hyresgästen har fortfarande inte flyttat ut efter fem dagar har hyresvärden rätt att ansöka om ett så kallat writ of possession hos domstolen. Detta innebär en ytterligare avgift för hyresvärden, vanligtvis 155 dollar, även denna avgift kan komma att ändras. Domstolen utser därefter en konstapel (constable) som ser till att hyresvärden får tillbaka den faktiska besittningen av fastigheten.
Texas Property Code kräver att hyresvärden återbetalar depositionen inom 30 dagar efter att hyresgästen har lämnat fastigheten, förutsatt att hyresgästen har följt villkoren i hyresavtalet.
Hyresvärden har rätt att göra avdrag från depositionen för obetalda avgifter, reparationer och städning om fastigheten inte lämnas i ordnat skick. Behåller hyresvärden hela depositionen har hyresgästen rätt att få en specificerad förteckning över samtliga avdrag – med ett undantag: har hyresgästen obetalda hyresskulder till hyresvärden är denne inte skyldig att lämna någon sådan förteckning.
Att känna till texaslagarna om fastighetsförvaltning underlättar för både hyresvärdar och hyresgäster att undvika onödiga konflikter. Eftersom avgifter och detaljerade bestämmelser kan ändras rekommenderas alltid att kontrollera aktuella regler hos Texas Real Estate Commission eller att rådfråga en jurist med specialisering inom fastighetsrätt innan större beslut fattas.
Hälsa och Sjukdom © https://www.sjukdom.online