Översvämningsförsäkring är en nödvändighet för många bostadslån, särskilt i områden med hög översvämningsrisk. Detta federala krav regleras genom bestämmelser för både långivare och låntagare som har fastställts av Federal Emergency Management Agency (FEMA). Syftet är att säkerställa att återanskaffningskostnaderna täcks om en översvämning skulle inträffa. Även om försäkringen är klokt utformad förbises den ofta – trots att det är den enda försäkring som faktiskt krävs enligt lag.
Den som bor i ett högriskområde för översvämningar och äger sin bostad är skyldig att teckna översvämningsförsäkring. Samma regel gäller hyresvärdar som äger fastigheter i översvämningsutsatta zoner. Har du ett bolån på en fastighet i en översvämningszon krävs försäkringen under hela lånets löptid. Bedöms din fastighet däremot ligga utanför översvämningszonen är du inte skyldig att köpa försäkringen.
Normalt gäller en väntetid på 30 dagar från det att översvämningsförsäkringen tecknas innan policyn börjar gälla. Ett undantag gäller när försäkringen tecknas som ett villkor för bolånet – då avstås väntetiden och skyddet träder i kraft omedelbart. Detsamma gäller om översvämningskartan revideras så att fastigheten hamnar inom zonen; fastighetsägaren får då tid på sig att teckna försäkring, och görs detta inom den angivna tidsramen gäller även här undantaget från väntetiden.
Täckningen gäller skador som orsakats direkt eller indirekt av översvämning. Fysiska skador som uppstår direkt till följd av översvämningen omfattas normalt. Även indirekta skador kan täckas om de är en följd av översvämningen, exempelvis skador orsakade av lerjordskred, bakflöde i avloppet, sänkhål eller brand.
Om du tar ett lån för en fastighet i en översvämningszon och försäkring finns tillgänglig i området, är långivaren enligt lag skyldig att kräva att översvämningsförsäkring tecknas innan lånet beviljas. Det innebär att varken lånet eller köpet av fastigheten kan slutföras förrän långivaren har fått bevis på att försäkringen finns på plats.
Enligt federal lag måste långivare säkerställa att låntagare med fastigheter i översvämningszoner har en översvämningsförsäkring som täcker eventuella förluster. Långivaren får inte slutföra lånet förrän du kan uppvisa bevis på försäkringen. Använder långivaren depåkonton (escrow) för skatter eller andra försäkringspremier ska även översvämningsförsäkringen hanteras via ett sådant konto.
Underrättelse ska dessutom skickas till FEMA när lånet beviljas eller höjs, förlängs, förnyas, säljs eller överlåts under lånets löptid; samma underrättelse ska också gå till försäkringsbolaget. Upphör din försäkring att gälla måste försäkringsagenten informera långivaren, som i sin tur – inom 45 dagar efter att ha underrättat dig om avbrottet – måste teckna en ersättningsförsäkring. Premien för denna försäkring får långivaren debitera dig för.
Hälsa och Sjukdom © https://www.sjukdom.online