En gemensam hyra och gemensam hyra är både rättsliga arrangemang som tillåter två eller fler personer att dela äganderätt till egendom. Det rättsliga förhållandet mellan gemensamma hyresgäster och hyresgäster skiljer sig gemensamt och olika regler gäller när en hyresgäst lämnar eller dör.
Elements
Enligt Free Legal Encyclopedia består gemensamma leasingavtal av fyra delar. För det första har varje gemensam hyresgäst en lika odelad rätt i fastigheten - ingen gemensam hyresgästs andel kan vara större eller mindre än någon annan gemensam hyresgästs andel. För det andra är äganderätten för varje gemensam hyresgäst uppenbar vilket innebär att de inte kan förändras under den gemensamma leasingtiden. För det tredje håller de gemensamma hyresgästerna fastigheten under samma titel. Slutligen har varje hyresgäst lika rätt till fastigheten tills en dör vid vilken tid den gemensamma hyresgästen har rätt till egendomen tillhör den andra gemensamma hyresgästen.
I en gemensam hyra är varje hyresgäst i gemensam har enskild ägarrätt i fastigheten som han eller hon kan sälja utan tillstånd av den andra hyresgästen eller hyresgäster gemensamt. Hyresgäster gemensamt kan inneha aktier i olika storlekar. Slutligen när en hyresgäst gemensamt dör hör hans eller hennes intresse för fastigheten till sina arvingar inte de andra hyresgästerna gemensamt.
Transportband
Den fri juridiska encyklopedin konstaterar att reglerna om hur att sälja ett intresse för egendom skiljer sig beroende på om ägarna är gemensamma hyresgäster eller hyresgäster gemensamt. Om gemensamma hyresgäster vill sälja en hel egendom måste de alla komma överens om villkoren för försäljningen och eventuella intäkter måste delas lika mellan dem. Hyresgäster gemensamt kan dock dela upp vinsten beroende på storleken på varje hyresgästs intresse. Om en gemensam hyresgäst bestämmer sig för att sälja sitt intresse för fastigheten bryter försäljningen också den gemensamma hyran. Köparen kommer att ha en hyra gemensamt med de återstående hyresgästerna. Hyresgäster gemensamt förbli hyresgäster gemensamt även om man bestämmer sig för att sälja sin andel.
Wills
Varken en gemensam hyra eller gemensam hyra ska användas som ersättning för en vilja enligt Iowa State Bar Association. Även om en gemensam hyra betyder att den överlevande gemensamma hyresgästen eller hyresgästerna får egendomen om en gemensam hyresgäst dör avser överföringen endast den egendomen. Den gemensamma hyresgästen kan äga annan egendom som fortfarande skulle behöva fördelas av en domstol. Också en vilj är enklare att förändra än en gemensam hyra. En eventuell gemensam hyresgäst kan veto om en ändring i en gemensam hyra men en vilja kan ändras av sin författare när som helst utan rösträtt från tredje part.
En hyra gemensamt återgår till en arving om hyresgästen -vanlig dör men det gör det under vilken standard lagar gäller om det inte finns någon vilja. Dessa regler kan ge resultat som är emot den avlidnes önskemål. Dessutom kan den nya hyresgästen gemensamt inte fungera bra med de återstående hyresgästerna gemensamt.
Documents
Den fria juridiska encyklopedin konstaterar att eftersom en gemensam hyresrätt är ett fastighetsintresse lika med flera personer kan det skapas med hjälp av ett dokument som specificerar fastigheten och identifierar de gemensamma hyresgästerna. Gemensamma hyresgäster får samtidigt intresse av en egendom genom detta enda dokument.
Hyresgäster gemensamt har däremot separata enskilda intressen i samma egendom. Därför kan de få ett intresse för fastigheten vid olika tidpunkter genom separata handlingar.
Äktenskap
En särskild typ av gemensam hyra känd som en hyra i sin helhet kan skapas endast mellan ett gift par enligt Iowa State Bar Association. En helboendighet säkerställer att om en maka dör övergår hela egendomsintressen till den efterlevande maken. En hyreskontrakt i sin helhet skyddar också egendomen från antingen makas fordringsägare eftersom den tillhör båda parter lika. En nackdel för en hyra av helheten är emellertid att varken maka kan sälja eller ge bort sin rätt till egendomen. Om makarna skiljer sig skiljer sig deras bostad i sin helhet till en gemensam hyra och endera kan sälja sin del.
En gemensam hyra kan skapas mellan makarna men det har inga speciella egenskaper speciellt för gifta par. Snarare följer hyran gemensamt regelbundna regler för sådana hyresavtal inklusive rätten för endera makan att sälja sin andel och överlåtelse av egendomen till en arving om en maka dör. Arvingen kan vara den efterlevande maken eller det kan vara en annan person.
Upphovsrätt © Hälsa och Sjukdom