Överföring av hemfastighet när förälder har demens: Juridisk kapacitet och skydd

Kapacitet är beslutsspecifik

Demens ≠ automatisk oförmåga. Bedömning utvärderar förståelse, uppskattning, resonemang och valuttryckande för *denna specifika transaktion*.

Sexstegs juridisk ramverk

1. Formell kapacitetsbedömning: Geriatrisk psykiater, neuropsykolog, eller läkare med expertis. Dokumenterad.
2. Om kapacitet intakt: Förälder utfärdar akt (quitclaim, warranty) eller finansierar återkallelig trust. Advokat utformar; notariering; registrering.
3. Om kapacitet nedsatt: Stäm domstol för förmyndare/god man. Förmyndare agerar i myndlings bästa intresse (substituert doms standard).
4. Skyddsbefogenheter: Trust med spendthrift-klausul; begränsad fullmakt; domstolsövervakning av försäljningsintäkter.
5. Familjejämställdhet: Öppna möten (medierade vid behov) förhindrar påverkansanmälningar och syskonstrider.
6. Äldrerättsadvokat avgörande: Navigerar Medicaid look-back, skattebas, hemrätt, förvaltarskyldigheter.

Varningsflaggor för utnyttjande

• Isolering från familj/vänner
• Ny "vårdare" som arvtagare
• Snabba, hemliga transaktioner
• Förälder uttrycker förvirring/rädsla

Agera tidigt – före kris – för att bevara autonomi och tillgångar.