Hur räknas ränta på omvänd hypotekslån? – typer och beräkning

Omvänd hypotek (reverse mortgage) låter dig låna mot hemmet. Krav: ≥62 år, hemmet = huvudsakliga bostad. Utbetalning: lump sum eller månadsutbetalning. Används för renovering, betala av lån, räkningar. Inget betalningsskyllighet förrän du flyttar.

Enkelriktat omvändt hypotekslån (Single-purpose)

Beviljas av stat/kommun för specifikt ändamål (renovering, fastighetsskatt). Mycket specifika krav, ej tillgängligt överallt. Låg kostnad → mycket låg ränta, oftast fast ränta. Beräkning: lånebelopp × fast räntesats.

HECM (Home Equity Conversion Mortgage)

Mest populärt, federalt backat (HUD). Ränta lägre än privat marknad. Två typer:

• Justerbar ränta: Startränta med låst period, sedan justeras mot index. Nästan alltid tak (cap) som hindrar ränta från att stiga obegränsat. Beräknas per lånevillkor – engångsbetalning eller månadsvis tills återbetalning utlöses.
• Fast ränta: Konstant under löptid. Månadsränta = (räntesats/100)/12. Ex: 10 % → 0,10/12 = 0,00833. Månadsränta × månadsbetalning = månadsranta.